Akár elad, akár ingatlant vásárol, egyformán fontos, hogy Ön, az ügyfél tisztában legyen az adásvétel korrekt menetével:

+ Az ügyvéd kikéri (lehetöleg az adás-vétel napján) a körzeti Földhivatalból az ingatlan tulajdonilap másolatát (a megadott helyrajzi szám alapján) és leellenõrzi az ingatlan per-, teher- és igénymentességét.

+ A tulajdonilap szerinti adatok illetve a vevõ és eladó elõzetes megbeszélése alatt rögzített (adásvételi) kívánságokat összefoglalja és rögzíti az adásvételi szerzõdésben. A cégünk által ajánlott ügyvédnél lehetöség van német/magyar, angol/magyar, francia/magyar, holland/magyar és orosz/magyar, kétnyelvű szerződések megkötésére minden jelenleg érvényes devizanemben (euróban is).

+ A szerzõdõ felek a szerzõdés elolvasása, értelmezése után akaratukkal egyezõként írják alá ezt a dokumentumot, melyet az ügyvéd ellenjegyez.

+ Attól függöen, hogy milyen megállapodás született a szerzõdõ felek között, ekkor kerülhet sorra a vételár (részbeni vagy teljes) kifizetése. A vételárat lehetöség van készpénzben, banki átutalással vagy ügyvédi letéti számla igénybe vételével átadni az eladónak. Figyelem! Csak a vételár maradéktalan kifizetése (vagy letétbe helyezése) után adja az eladó írásos beleegyezését a tulajdonjog vevõ nevére való földhivatali bejegyzéséhez!

+ Az új tulajdonos az adásvételi szerződés aláírását követő 1-3 hónapon belül (az iletékes földhivataltól függ!) kerül bejegyzésre a tulajdoni lapra.
FIGYELEM! Mezögazdasági müvelés (szántó, rét, legelö, gyümölcsös, erdö stb.) vagy müemlékvédelem alatt álló ingatlan tulajdonjogát nem magyar állampolgár nem szerezheti meg!

A vevőt a vételáron felül illető költségek

+ Átírási illeték. Az illeték mértéke 2010.01.01-töl:
     - ház- vagy lakás vásárlása esetében 4.000.000.-Ft-ig a vételár 2%-a, ezen összeg felett 4% (Példa: egy házat 6.000.000.-Ft-ért vásárolnak meg: ebből 4.000.000.-Ft-ra 2%-ot számítanak fel (= 80.000.-Ft), a fennmaradó 2.000.000.-Ft-ot pedig 4%-al illetékelik (= 80.000.-) összesen tehát 160.000.-Ft illeték fizetendõ)
     - telekvásárláskor 4 éven belüli építési kötelezettség esetén 2000.-Ft illeték, építési kötelezettség nélkül a vételár 4%-a fizetendõ.

+ ügyvédi munkadíj, mértéke a szerződésstől/ingatlan árától függ (a vételár 1%-tól, de min. 300.-€ + 25% ÁFA)

+ tulajdoni lapra való bejegyzés díja: 6000.-Ft/helyrajzi szám

+ Nem árulunk zsákba macskát! Nálunk a vételár nem tartalmaz „fantázia“ jutalékot! Ezért korrektül számítunk fel ingatlanközvetítői jutalékot, melynek mértéke a vételártól függ (lásd ÁÜSZ az érvényes osztrák ingatlanközvet´töi törvény alapján) és amely a magyarul nem beszélő ügyfeleinknek a következő szolgáltatásokat is tartalmazza:
     - az adásvétel teljes lebonyolítását
     - az adásvételi szerződéstöl számított min. 6 hónapon belüli utógondozást, amely tartalmazza a közművek (gáz, víz/csatorna, villany) tulajdonosváltozás-bejelentését, szervezési segítséget (pl. szakemberek esetében) valamint a magyar nyelvű levelek németre való lefordítását is.

Teljeskörü felvilágosításért kérjük keressen meg bennünket e-mailen (agnes@haiden-immo.at), telefonon (0043 (0)676 9450185) vagy személyesen (7210 Mattersburg, Michael Koch Str. 43/a)!